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私の研究会にもここ二l三年さまざまな不動産会社から「独身女性に気に入ってもらえるマンションはどういうものですか」という内容の相談や質問がょせられています。使いやすい、安全、便利、住み心地がいいなどの点からも、新築マンションに軍配が上がるのではないでしょうか。
たとえば、研究会が企画協力して、ｍが発売を予定している渋谷と東麻布のマンションは、寝室と洗面化粧室のどちらからも利用でき着替えができる、ウォークイン・クローゼットが進歩した、グドレッサールームヘ充実したグシステムキッチンヘ細かいところまで気を配った収納など、女性にはうれしい設備や仕様がそろっています。また、シングル女性のニーズを考えたマンションとして最近人気の高い朝日建物のグフリーディオ。
というシリーズがあります。これは、造り付けの家具を注AF刊レ利用して、空間的に広がりをもたせて間仕きるというものです。
また、スペースデザインという会社の。リックス。
というシリーズでは、キッチンや洗面化粧室、クローゼットなどの収納部分にも、購入する一人一人の女性の希望を取り入れてくれます。アフターサービスの面でも、新築マンションは安心です。
たとえば、保証期間内であれば買った後に悶漏りやはがれや浮き、亀裂などの不都合が生じた場合、不動産会社に言えば無料で直してくれます。新築は売り主が不動産会社などの業社で、買い主が個人という不動産取引になるため、業界団体が定めた保証制度や不動産会社独自の制度、建設省の認可による(財)性能保証住宅登録機構が行う制度などがあります。
これは「アフターサービス規準書」に無料で修理してくれたり、交換してくれたりするサービス期間やその内容が細かく書かれていますので、要チェックです。中古マンションでも新築時の保証内容を引き継げる場合もあるので確認してみましょう(表③参照)。
独身女性でもミセスでも、ライフスタイルが変わって購入したマンションを売ったり貸したりすることもあります。その場合も新築で購入した方が、仮に十五年住んでも築十五年ですが、中古で築十五年のものを購入した場合、十五年住むと築三十年となり、その条件も悪くなるのは言、つまでもありません。

将来の転売や人に貸すことも考えて、マンションは利便性で選んでほしい初めて買うマンションは、将来、売るとか貸すとかといった場合にそなえ、資産性を十分に考慮して買ってほしい、と私は思います。女性は自分自身の問題だけではなく、周囲の状況でライフスタイルが変わる可能性が、男性よりも多くあります。
主婦ならば、ご主人が転勤をしてそれについていくということもあります。子供が増えて、住まいが手狭になることもあります。
また、シングルアゲインになることもあります。独身の女性の場合は、結婚をしてライフスタイルが変わることもあります。
こうした場合、資産性の高いマンションであれば、自分にとって有利な運用ができるのです。資産性と快適性を併せて考えた場合、立地が最も重要です。
東京であれば、皇居のある千代田区を中心に半径二0キロ圏内までの場所が資産性が高い、と言われています。職場の近くにマンションがあれば、通勤時聞が短くなり、通勤による身体的・精神的疲労がとても少なくなります。

また、仕事を終えたあとのプライベートな時聞が十分に使えるということもあります。都内の中心部で住環境もよい渋谷区、文京区、港区、目黒区世田谷区などには新築のマンションが建つような土地がもうあまりありません。
周辺に新築が建たないような地域に買っておけば、中古になってもその地域ではそのマンションが一番新しいのです。だから値段を下げて売ったり、安い賃料で貸す必要もないのです。
資産性と快適性の高いマンションを選ぶもう一つのポイントは、駅から歩いて十分以内にあることです。空き地があまりなく、やはり新築マンションが建ちにくいからです。
また地盤がよくないところのマンションは避ける、ということも大切です。どの地域がよくないかは図⑬で確認してください。
ライフスタイルの変化で、今のマンションを引っ越さなければならなくなった場合、私は「売る」よりも「他人に貸す」ことをすすめています。もともと、家賃並みの負担でマンションを購入しているのですから、家賃収入で住宅ローンの返済は賄えるはずです。
せっかく子に入れたマンションなのですから手放すことはないと思います。また、賃貸にすることで税金対策にもなる、というメリットがあります。
マンションを賃貸に出すと、家賃収入が入るので確定申告をしなくてはなりません。しかし諸経費が認められるのです。
経費の内容は、建物部分のローンの金利や減価償却費、管理費修繕費、固定資産税や都市計画税などの公租公課、火災保険などです。これらの必要経費が家賃収入を上回ることがあれば、そのマイナス分は給与所得と損益の通算ができるのです。
つまり、源泉徴収された税金の一部が還付され、所得が下がった分だけ住民税も軽減されるのです。住宅ローンはマンションを借りている人に払ってもらい、しかも税金は安くなる…もう一軒、マンションを買いたくなるではありませんか!建設予定地での周辺環境や地質・地盤のチェックポイント建設予定地ではチェックポイントが三つあります。
第一に最寄り駅までの距離や所要時問、買い物施設や公共施設の充実度はどうかという住環境、二番目には隣の建物や空き地など建設予定地の周りの状況、三番目には地質・地盤はどうか、この三点です。建設予定地に行ってみても、柵で因われているし、中の状況はよく分からないと思います。

また、何もないかもしれません。あるいはまだ他の建物が建っている場合もあります。
でも、地図やパンフレットでは気が付きにくい交通の便や、南向きだけれども南には大きな建物があって日当たりが悪いというようなことを、発見することもあります。現地へ行って周辺を見ておくことは、モデルルームを見学すること以上に実は大切なことなのです。
一番目の住環境では、まず日常生活に必要なものがどれだけ揃っているかをチェックします。病院は近くにあるか、毎日の生活に必要なものは近くで買い揃えられるか。
銀行は最寄り駅からの道筋にあるか。郵便局や役所は近くにあるのか。
また子供がいる場合、学校はどうなのか、保育園や幼稚園はあるか。子供を産んでも働き続けられるように自分の実家の近くがいいという人がよくいますが、私は自分の親にみてもらうよりも保育のプロである先生にまかせる方がずっといいと思います。
年老いた両親が小さな子供の世話を毎日するのは大変です。また、おばあちゃんやおじいちゃんはほんとうに孫には甘いものです。
私は、三歳の一人息子を生後四か月から目黒区の保育園に預けていますが、大正解だったと思っています。同じ年頃の子供たちとコミュニケーションがとれますし、毎日昼とおやつにプロの栄養士が作ってくれる食事をとることができます。
また、図書館やスポーツセンターなどの公共施設は充実している地域なのか。独身の女性や働く主婦ならば、遅くまで聞いているスーパーマーケットが近くにあるか、こういうことも重要なチェックポイントになります。
そしてパンフレットの地図だけでなく自分で市販の地図を買って必ず足で調べてみるべきです。マンションは一戸建てに比べて利便性を考えて買うものですから、便利でなければ買う必要はありません。

その意味では、交通の便と駅からの距離も大切なチェックポイント。

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